Юристы рассказали о новых правилах регистрации квартир в Украине

Список документов для первичного оформления недвижимости не изменился

Киев, 10 февраля — АиФ-Украина.

С 1 января 2016 года в Украине начал действовать новый порядок регистрации недвижимости. Среди изменений больше всего настороженности вызвала отмена документа о праве собственности при первичной регистрации недвижимости.

До этого года документ выдавался Государственной регистрационной службой. Сейчас нотариус выдает владельцу информацию о внесении сведений в Реестр прав. Таким образом, право собственности на недвижимость будет существовать только в электронном госреестре, который является общедоступным, передает ТСН.

Пока Украина находится в начале развития электронного управления, поэтому новая схема сразу вызвала подозрения в том, что она будет способствовать «квартирном рейдерству». Юристы развеяли мифы о нововведениях.

Набор документов для первичной регистрации недвижимости не изменился:

заявление

паспорт

идентификационный код

договор купли-продажи или дарения и т. д.

Новостью стала возможность первичного оформления нотариусами без ограничений – раньше этим делом занимались только государственные регистраторы.

На основе документа о купле-продаже, дарении или получения в наследство нотариус или государственный регистратор вносит сведения о недвижимости в электронный Госреестр прав на недвижимое имущество – единой государственной информационной системы, обеспечивающей обработку, хранение и предоставление сведений о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество.

Право собственности считается зарегистрированным, если решение опубликовано в Госреестре, доступ к которому осуществляется через Кабинет электронных сервисов.

По желанию владелец недвижимости может получить выписку решения из Госреестра вещных прав – в бумажной или электронной форме. Ни подписи, ни печати на них не будет, однако обе эти формы имеют одинаковую юридическую силу. Стоимость предоставления информации из Госреестра в бумажной форме составляет 34 грн, в электронной – 17 грн.

Как быстро и дешево построить дом?

 

Информацию из Реестра прав можно получить и самостоятельно. Сервис требует регистрации по персональным данным – идентификационным кодом или номером паспорта.

Юристы отмечают, что украинцы привыкли к бумагам, котоорые предоставляет иллюзию защиты от разного рода посягательств. Тем не менее аферы с недвижимостью никогда не были редким явлением.

В Киеве появляются целые агентства недвижимости, которые предлагают квартиры по смешной цене. Единственное условие – надо дождаться, пока хозяин умрет. Договор пожизненного содержания в обмен на квартиру – эта схема работает уже давно.

Конечно, существуют механизмы, которые предотвращают несанкционированный доступ к информации. Тем не менее угрозу проникновения в государственной базы данных не стоит отбрасывать.

Но регистрация недвижимости, а затем и право собственности подкрепляются бумажными документами: договором купли-продажи или дарения, который имеет собственник, а также регистрационной делом, которое хранится в архиве нотариуса или государственного регистратора.

Ранее сообщалось, рынок недвижимости в Украине достиг дна.